虚热有五大病征 专家吁警惕房地产泡沫“堆积”

时间:2021-10-03来源:未知作者:admin点击:
中新社北京二月十三日电 近年来,中国原已不平静的房地产迅速升温,异常火热。有关专家认为,既要正视泡沫,又要冷静分析泡沫,更要警惕金融风险。 《经济日报》最近发表文章

  中新社北京二月十三日电 近年来,中国原已不平静的房地产迅速升温,异常火热。有关专家认为,既要正视泡沫,又要冷静分析泡沫,更要警惕金融风险。

  《经济日报》最近发表文章,探讨了中国不断升温的房地产业。目前在中国经济最活跃的浙江省,二00二年,杭州市的房地产热可谓是高潮迭起:五月份的房交会、十月份的人居展,均出现蜂拥下单现象。人居展上市中心商品住宅均价每平方米直逼七千元人民币每平方米。近四年来,杭州的楼市直线上涨,涨幅在全国十九个副省级以上城市中居前三位。这还触及到浙江省的另外一些城市。资料表明,宁波市一些房产公司开盘前往往被预订一空,一时间出现了开盘无房源的怪现象。

  国际经济学家认为,房地产在整个国民经济中体系中属于基础性、先导性产业,其适度发展和健康发展可以支撑和带动整个国民经济的发展。事实证明,中国二00一年GDP比重中,房地产增加值为百分之三左右。只要国民经济持续、快速健康发展,中国房地产业必将进一步加快发展。

  一是房地产商出现外行搞房地产业、外来人搞房地产业、外来资金搞房地产业的“三外”现象。上市公司中转型搞房地产业的目前已经有三百多家,且呈蔓延之势。

  二是商品房抢购者中有相当一部分投资者正在变成投机者。这些投机炒房者虽然被一些人看作是致富捷径,但也存在风险,抛不出去,就有可能成为“房东”。

  三是商品房空置总量和空置率高得惊人。据国家统计局统计显示,二00二年上半年,房地产投资增幅达百分之三十二点九,远远高出销售增幅。到去年七月止,中国商品房空置总量已达一点二亿平方米,其中有一半是空关了一年,占压资金超过二千五百亿元。

  五是房地产开发商自有资金严重不足。目前浙江大部分房地产开发商靠银行贷款圈地,自有资金不足,银行贷款占很大部分,有的高达百分之七十,一旦商品房滞销,房地产企业将陷入资不抵债境地,大量银行贷款可能成为坏账。